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这两个月青岛房地产发生了哪些变化

2019-11-09 19:41:42来源:励志吧0次阅读

这两个月青岛房地产发生了哪些变化

这两个月,我没有拘泥于那些媒体数据,而是在新单位经历了一场洗礼,真正地面对面地去感知了市场的温度。接下来,我会将我的所知所感,用文字叙述给大家。

市场凉了?

是的,市场凉了。绝大多数楼盘买房子不用抢了,日渐增多的推销电话,日渐增多的中介费,日渐增多的媒体广告。除了极少区域由于备案限价造成的抢购现象,多数房子还是愁卖的。持币待购者,尤其投资客,可以稳一稳了,目前正处于房市下行通道;刚需客,就别张望了,期待房价大降犹如痴人说梦,早买早住,心里踏实。

价格降了?

价格,还真没降。不过,之前动辄几十万的茶水费基本没有了,如果还有交茶水费的,那就真是冤大头了。现在市内五区(市南、市北、崂山、李沧、西海岸新区),由于政府备案限价,开发商想涨价都涨不上去,变相的绑定车位、加装修涨价。所以这个市场下,市内五区,如果有毛坯房,基本就可以下手了。

客户少了?

客户没少,有钱的客户少了,因为限购。当然,不排除某些有钱有办法的客户可以想法摆脱限购,但是整体而言,有钱的客户真少了。现在市内五区250万以下的房子,还是依然很好卖的,但是像近郊250万以上的房子,据我所知,某些楼盘月销已经下降到了个位数。目前买房的客户,基本是自住或长期保值投资的想法,所以是比较稳定的,也是比较抗风险的,侧面说明楼市依然比较健康。一茬韭菜收获了,需要一个周期。

钱都去哪儿了?

这是一个比较深奥的问题,有一种说法:钱将自己的价值保存在了房子里面。钱是逐利的,哪里热去哪里,城里热去城里,青岛热去青岛,国外热去不了。掌握好这个规律,判断好热的趋势,钱基本上就跟着来了。千万不要觉得社会上钱少,中国人太会赚钱了,中国目前的贫富差距不亚于任何一个发达国家。

年轻人越来越难

这是最近深有感触的一点,太多的年轻人已经不抱有在青岛买房的希望。慢慢地,很多年轻人回到了来的地方,但同样,每一年,很多年轻人也来到了青岛。青岛也像一个小生态,物竞天择,适者生存,但有一点是肯定的,青岛的城市建设越来越好,地铁、轻轨、公园、学校、机场等等。所以,不要害怕难,努力去拼就好了,聪明一点,有钱就尽快先买个房子,只要共chan党还在。

另外,对于房地产的长期猜想:房子数量会保持一个稳定的区间内,同样,房价更多的与通胀产生强相关,与土地相关的房产税必定会到来。

行文至此,已近子时。前方陌路,仍需笃行。奋斗的青春最美丽,我们与前人相比,已经足够幸运。前路荆棘,但道路光明。利用这么多的信息渠道,成长自己,每一次进步都是对过去的感谢,对当下的充实,对未来的笃定。

今天是第三十四个教师节,祝所有师者桃李芬芳。

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